童宝点点头，甚至拿出了自己做的PPT:“各位，不好意思，办公软件我还不是很熟悉，做了一个简单的，给大家展示一下。我的想法呢，是从消费者购买意愿的角度来倒退我们的销售方案。一般来说会购买商铺的投资者最看重的是什么，是投资回报率。”

他这话一说出来，下面的议论声就没有了。一开始见他那PPT出来，众人还觉得可能是厉衍助理之类的代笔。但是现在童宝分析的一开始就切入重点，而且口齿伶俐，倒是让人有些刮目相看。

正这么想着，童宝就指着刚刚发言的一位：“正如刚刚黄组长说的，我们必须用投资回报率来刺激消费者的购买欲望，所以我们必须通过广告宣传来强化我们的优势。但是我有一个新的想法。广告当然必须要做，但是这个投资回报率我们其实是可以切切实实算给投资者，甚至承诺达到的。”

这话一出下面就有些议论，陆展眼睛一亮，他已经意识到童宝可能要给他一个惊喜了。下面的人见了也有不服气的，比如刚刚那个黄组长：“小厉总，这个不好吧？我们做广告虽然是为了吸引客户，但是我们不能做虚假宣传，万一被投诉了，那是很严重的。你还小，不知道以前这种事情被发现了，查起来是很严重的。”

这话看似殷切，其实隐含的意思却是说童宝一无所知，不或者说年幼无知。在座的很多人都觉得黄组长情商低，同时心里又有些痛快，毕竟有人说了真话。

童宝和陆展对他的态度都毫不在意。尤其是陆展，他只是微微笑着看向童宝：“童宝，你继续往下说。”

“我的意思不是指拿投资回报率做广告。”童宝说的同样非常直白：“我的想法是我们把商场整体招商好做好运营之后，我们再把商铺切割卖，或者我们也可以直接卖收益权。”

他这话一出来，全场有些安静。只有陆展有些兴奋：“不错，其实这种模式在酒店式公寓买租返售是一个原理，只不过如果设计成收益权更灵活。”

童宝点点头：“是的这样有利于前期招租和商场运营，在你给我的资料里面，我看到其他城市里有那酒店收益权去银行或者券商融资，不知道我们这里的银行有没有这种产品。”

下面的人听了不禁吸了一口凉气，这厉衍的儿子果然跟厉衍一样精明啊。收益权拿去融资，那就相当于借钱搞开发？这也太会想了吧！

黄组长脸有点红，但是他不服气：“小厉总，你这个想法倒是不错，但是我没有明白这个跟投资回报率有什么关系？”

童宝笑着说到：“不好意思，下面我马上就讲到。我是听说厉氏最近在打算整合旗下产业，我估算了一下从餐饮到化妆品以及餐饮，基本上能覆盖我们这个商场的店铺需求。按照同类型的商铺出租租金，我们可以测算出我们商场的收益率，然后扣除费用，就是我们可以提供给消费者的收益率。”

“不错不错！”陆展有些兴奋：“这样我们可以直接卖商铺，也可以直接卖商铺收益权，对于我们来说真的是进可攻退可守！太好了！”在童宝这个提议下，之前那些所谓的代理、广告方案都根本不值得一提。这根本就是一个新的商业模式！要不是有人在，他都想拍着童宝的脑袋问他怎么想出来的。